Wohnen am Tegernsee

Verkauft

  • Eingang_West
  • Ansicht_West
  • Ansicht_Ost
  • DSCN0375
  • Bergblick
  • Süd-West
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Gartenterrasse
  • Gartenzugang
  • Westseite
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Luftbild
  • GrundrissTegernsee_mitBeschriftung
  • 83703 Gmund am Tegernsee
  • Wohnfläche91,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer LDW1.SZ.4247
  • Objekt / Online - Nr.
  • LDW1.SZ.4247
  • Vermarktung
  • KAUFEN
  • Objektart
  • WOHNUNGEN
  • Wohnfläche
  • 91,0 m²
  • Nutzfläche
  • 45,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Eig-bedarfskündigung
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.04.2024
  • Energiekennwert
  • 122.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Wohnen am Tegernsee

Lage

Region
Die Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Gmund am Eingang zum Tegernseer Tal. Durch die verkehrsgünstige Anbindung nach München sowie die begehrte Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlads ist ist das Objekt auch in Zukunft sehr Wertstabiel.
Die umgebende Natur eignet sich bestens für z.B. Spaziergänge/Ausflüge/Sport/u.v.m.. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit von München aus und der kurze Weg zum Tegernsee: Der Ortskern von Gmund mit dem Tegernsee und z.B. dem bekannten Strandbad "Seeglas" sind nur wenige Minuten entfernt.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit Potenzial. Der bestehende Grundriss bietet verschiedenste Möglichkeiten mit ein wenig Aufwand den eigenen Wohntraum in einer fantastischen Lage am Tegernsee zu realisieren. Solche Möglichkeiten bieten sich heutzutage nur noch selten. Außergewöhnlich schön gestaltet sich der herrliche Bergblick, den Sie von hier jeden Tag in seiner Vielfältigkeit genießen können.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit 91 qm Wohnfläche und 40 qm eigenem, nicht einsehbaren Garten befindet sich in einem ansprechendem Wohnhaus in typischem Tegernseer Stil. Es liegt am Hang und ist sowohl über den kleinen Oberstögerweg 17, als auch über die Münchenerstraße 17 zugänglich. Von Hinten (Oberstögerweg) gelangen Sie direkt ins Erdgeschoss und in den Garten. Wird der Vordereingang (Münchenerstraße) benutzt, erreichen Sie die Wohnug über die Treppe im zweite Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich im ruhiger gelegenem, hinteren Teil des Hauses; im Objekt gibt es sechs Wohnimmobilien und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche nur über die Münchenerstraße zugänglich ist.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine mögliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer (kann auch als Ankleide, Gästezimmer oder Büro genutzt werden), ein Bad, Gäste-WC, einen Flur sowie einen Vorraum. Alle Räume verfügen über Fenster und Jalousien.Wer offenes Wohnen mag, hat hier die Möglichkeit, auch Wohnräume zusammen zu legen.
Das aktuelle Interieur (Türen, Holzdecken, Böden, Sanitär, Küche) ist in einem gebrauchten, dennoch ordentlichen Zustand und kann je nach Geschmack verändert, renoviert oder vollständig erneuert werden.
Den Garten und die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer, auch hier bieten sich allerhand Gestaltungsmöglichkeiten.
Wenn Sie schon immer gerne am wunderschönen Tegernsee wohnen wollten, haben Sie jetzt mit dieser Immobilie die einmalige Gelegenheit, sich hier Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lage Oberstögerweg 17
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Gmund. Die exponierte Lage erweist sich im Alltag als überaus praktisch, denn alles kann ganz unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Ganz gleich, ob es sich dabei um den Weg zum Bäcker oder zur Bank handelt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Restaurants und Cafés, Einkaufsgeschäfte (z. B. eine Drogerie/Parfümerie, ein Schreibwarengeschäft, ein Fahrradhändler oder eine Reinigung), das Rathaus, zwei Kirchen, die Post und die Volksschule von Gmund. Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) ist ebenfalls nur 300 Meter entfernt und eine Tankstelle (Agib) befindet sich vor der Gmundner Ortseinfahrt am Ostufer, die Sie in nur drei Minuten mit dem PKW erreichen.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls als äußerst günstig. Der kleine Bahnhof von Gmund ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt (350 Meter). Bahnverkehr ist in der Immobilie übrigens nicht zu hören. Die B318 führt direkt durch den Ort, natürlich verkehrsberuhigt; so können Sie schnell alle Orte am Ost- und Westufer des schönen Sees in zwei Richtungen erreichen.
Ebenso fließt vom Tegernsee direkt durch den Ort Gmund der kleine Fluss Mangfall, welcher sich nur etwa 200 Meter Luftlinie am Objekt vorbei schlängelt. An ihm entlang können Sie auf den kleinen Wegen Fahrrad fahren, Joggen gehen oder einfach einen angenehmen Spaziergang in der Natur machen, fernab von den Menschenansammlungen am Seeufer.
Das Strandbad von Gmund erreichen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten und damit auch das Ufer des Sees. Touristen und Wanderer verirren sich so gut wie nie in den Oberstögerweg, damit ist auch garantiert, dass Sie die Ruhe in Ihrem Garten unbeobachtet genießen können.

Sonstige_angaben

Kosten für anstehende Modernisierungen von Bad, WC und Böden in höhe von ca. 48.000,- € wurden im Preis berits berücksichtigt.

Firma
Zirm Immobilien
Name
Zirm
Vorname
Sven
Strasse
Alpspitzstraße
Hausnummer
1a
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
zirm@koenigskinder.de
zirm@koenigskinder.de
Telefon Zentrale
08969797730
Telefon Durchwahl
0170 893 5945
Zirm Immobilien