163 m² mit Potenzial für Wohnraum, derzeit Praxis/Büro

  • Westseite
  • Haus_Komplett
  • Norwest
  • Praxis_eingang
  • Empfang_Eingang
  • Eingang_Treppenhaus
  • Empfang
  • Empfang_Rückseite
  • Büro
  • Behndlung1
  • Behandlung1
  • Behandlung1
  • Behandlung1
  • Raum2
  • Raum2
  • Raum2
  • Raum3
  • Raum3
  • Behandlung2
  • Behandlung2
  • Duschbad
  • Bad_Rohbau
  • Bad_Rohbau
  • Lager_Rohbau
  • Grundriss_Immobilie_Trudering_oB
797.000,00 €
Kaufpreis
163,0 m²
Wohnfläche
5
Anzahl Zimmer
163,0 m²
Bürofläche
  • 81827 München
  • Kaufpreis797.000,00 €
  • Provision4 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche163,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer LDW1.SZ.4301
  • Objekt / Online - Nr.
  • LDW1.SZ.4301
  • Vermarktung
  • KAUFEN
  • Objektart
  • WOHNUNGEN
  • Kaufpreis
  • 797.000,00 €
  • Provision
  • 4 % zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 163,0 m²
  • Bürofläche
  • 163,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.07.2020
  • Energiekennwert
  • 184.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

163 m² mit Potenzial für Wohnraum, derzeit Praxis/Büro

Lage

Sie möchten eine Immobilie in Bestlage erwerben? Noch zentraler ist kaum möglich. Das Objekt in Trudering befindet sich Mitten im Geschehen und unweit von der Hauptstraße, der Wasserburger Landstraße, entfernt. Hier sind in fast jedem Haus verschiedenste Geschäfte und Gewerbeeinrichtungen untergebracht.
Beginnen wir mit den Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von fünf bis zehn Minuten zu Fuß gibt es beispielsweise einen denn's Biomarkt, einen Express, ein italienisches Feinkostgeschäft, PENNY, ALDI und REWE Supermärkte. Unzählige Bäcker, eine Metzgerei, Cafés und Restaurants verschiedenster Länder (deutsch, indisch, griechisch, italienisch uvm.) bieten unterschiedlichste Möglichkeiten, sich kulinarisch zu versorgen. Selbstverständlich gibt es auch Arztpraxen, Apotheken, eine Postfiliale, Banken, Friseure und weitere Geschäfte, die ein modernes Leben in der Stadt angenehm und unkompliziert gestalten. An der Wasserburger Landstraße befindet sich auch das Ernst-Mach-Gymnasium; weitere Schulen, Kindertagesstätten, Kinderhorte, Kindergärten und Spielplätze sind ebenso im Umkreis zur Immobilie in großer Zahl vorhanden.
Als äußerst praktisch erweisen sich auch die vielen Bushaltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, die fußläufig nur rund drei Minuten vom Objekt entfernt sind und mit welchen auch ohne eigenen PKW verschiedenste Destinationen in München schnell erreicht werden können. Die nächstgelegene S-Bahn Station ist „Gronsdorf“, die rund 900 Meter weit weg ist. Hier verkehren die S4 und S6 in Richtung Ebersberg, Tutzing und Geltendorf. Über die B304 gelangt man kurzerhand auf die A99 (Auffahrt „Haar“), die ein recht zügiges Fahren mit dem eigenen PKW in München in verschiedenste Richtungen möglich macht.
Wer gerne Sport treibt oder etwas Auszeit in der Natur sucht, hat im nahe gelegenen, weitläufigen Riemer Park und am Riemer See die Möglichkeit dazu. Alternativ kann auch der Sport- und Freizeitpark Eglfing oder die Sportanlage an der Vockestraße besucht werden. Außerdem gibt es in Truderin auch ein Freibad, eine Vielzahl von verschiedenen Sportvereinen und natürlich diverse Fitnessstudios, die allesamt dazu einladen, einen Ausgleich zum Arbeitsalltag zu schaffen.
Im Riemer Park finden sich übrigens auch die stets gut besuchten Riem Arcaden mit tollen Shopping-Möglichkeiten; hier schließt direkt die Messestadt München an.
Eine Kapitalanlage in Trudering stellt eine überaus sichere und sinnvolle Investition dar. Der Müncher Stadtteil ist beliebt und die Infrastruktur perfekt. Die Nähe zur Hauptstraße und das umliegende Wohngebiet (zum Wachtelweg 2) machen insbesondere diese Lage so attraktiv, da zentrumsnahes und dennoch beschauliches Wohnen oder Arbeiten kombiniert wird. Aber überzeugen Sie sich am Besten selbst.

Ausstatt_beschr

Dieses Objekt wird von Königskinder Immobilien bzw. über deren Partner Zirm Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

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Objektbeschreibung

Viel Potenzial für Projektentwickler
Zum Verkauf steht eine 163 Quadratmeter große Immobilie in einem Mehrparteienhaus in Trudering. Aktuell befindet sich darin eine Physiotherapie-Praxis für Hunde; das Objekt kann allerdings je nach Belieben in zwei oder drei kleinere Wohneinheiten, z. B. als Appartements mit einem bzw.zwei Zimmer, aufgeteilt werden oder wieder als Gewerbeimmobilie als Einheit genutzt werden.
Sie haben mit dieser Liegenschaft als Kapitalanleger (oder auch zum Eigennutz) größtmögliche Flexibilität und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die im Souterrain gelegenen Praxisräume sind überaus hell – zahlreiche tiefe Fenster wurden verbaut, so dass der Eindruck einer Erdgeschosswohnung entsteht. Sie genießen von hier einen Ausblick ins Grüne bzw. in den Vorgarten des Mehrfamilienhauses mit gesamt 34 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und die Praxisräume im Jahr 2011 komplett saniert, 2018 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches. Somit befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, die großes Potenzial für Ihre Immobilieninvestition bietet.
Derzeit teilt sich die Praxis in einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, ein Büro, ein Behandlungszimmer, ein Lager, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Toilettenräume, eine kleine Küche sowie einen Technikraum auf.
Das Interieur – Böden, Fenster, Heizkörper, Türen, Sanitärausstattung - sind modern, in einem sehr guten Zustand und wurden entsprechend der aktuellen Nutzung ausgewählt. Die kleinen Räume sind mittels Trockenbau abgetrennt, sie lassen sich demnach ohne schwere Abbrucharbeiten umgestalten. Teilweise wurden innerhalb der Wände zusätzliche Galsscheiben verbaut, um die Räume so noch heller und offener zu gestalten. Nur der Lagerraum und die Waschräume sind innenliegend und haben kein natürliches Tageslicht. Das Lager mit Zugang zur TG im Grundriss unten Links und das daneben liegende Bad befinden sich noch im Rohbau (siehe Bilder)

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Eingänge. Ganz regulär können Sie die Praxis von außen über einen eigenen Hauseingang oder über das Treppenhaus betreten, ferner besteht auch noch ein Zugang über die Tiefgarage. Hier befindet sich auch der PKW-Stellplatz. Er liegt praktischerweise gleich direkt neben dem Eingang der Immobilie; das dort geparkte Fahrzeug ist mittels abschließbarem Gitterkäfig gut geschützt. Weitere Stellplätze können auf der Straße genutzt werden, wo stets ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Kapitalanlage zu erwerben, die mit etwas Geschick zu einer sehr rentablen Invesition umgewandelt werden kann. In dieser TopLage können Sie außerdem sicher sein, dass sich Wohneinheiten in dieser Größe stets gut vermieten lassen und entsprechende, sichere Einkünfte dauerhaft erzeugen werden.
Der Abgeteilte TG-Stellplatz erhöt den KP um 21.000 €.

Sonstige_angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Das Lager im Grundriss unten Links und das daneben liegende Bad befinden sich noch im Rohbau (sihe Bilder)

Firma
Zirm Immobilien
Name
Zirm
Vorname
Sven
Strasse
Alpspitzstraße
Hausnummer
1a
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
zirm@koenigskinder.de
zirm@koenigskinder.de
Telefon Zentrale
08969797730
Telefon Durchwahl
0170 893 5945
Zirm Immobilien