Haus im Haus???

Verkauft

Reserviert

  • 1.OG_Wohnung_Garten
  • Eingang_Garten
  • Haus_Komplett
  • Bad1
  • Bad2
  • Wohn_Esszimmer
  • Diele
  • Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • WC_klein
  • Hauseingang
  • Eingang_Haus
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Hobbyraum_Keller
  • Heizung_Waschen
  • Vorratskeller
  • Garage_4.v.links
  • Grundriss_OG_mB
  • Grundriss_UG_Keller_mB
  • Luitpoldring 9 - 360° (1)
  • 85591 Vaterstetten
  • Wohnfläche103,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer LDW1.SZ.4303
  • Objekt / Online - Nr.
  • LDW1.SZ.4303
  • Vermarktung
  • KAUFEN
  • Objektart
  • WOHNUNGEN
  • Wohnfläche
  • 103,0 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Kellerfläche
  • 34,0 m²
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.05.2030
  • Energiekennwert
  • 122.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Haus im Haus???

Lage

Die im Osten der Landeshauptstadt München liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Stadt weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 14 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder in ca. 30 Min. zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Vaterstetten" fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 18 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" oder Egmating attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstatt_beschr

Einzelgarage 15.500 € zzgl. zum Kaufpreis

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Vaterstetten
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Ihnen viel Platz, Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet? Mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, ein Haus im Haus zu kaufen, denn die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sympathischen 4-Familienhauses (Baujahr 1972), verfügt allerdings über einen eigenen Eingang und großzügigen Kellerbereich, der nur Ihnen zur Verfügung steht.

Die Immobilie überzeugt durch die hellen, großzügigen Räume; 103 Quadratmeter teilen sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein tolles Entreé (Flur), eine moderne Küche, ein außergewöchnliches Design-Bad, ein separates Gäste-WC, einen Balkon und Garten. Die Wohnung liegt im westlichen Teil des Mehrfamilienhauses, der Balkon ist ebenso nach Westen ausgerichtet, so können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Nachmittags-/Abendsonne und einen herrlichen Sonnenuntergang genießen.
Das Interieur und die Ausstattung wurden im Laufe der letzten Jahre nach und nach saniert bzw. ausgetauscht. 2004 hatten die Renovierungsarbeiten mit den Fenstern begonnen – es wurden hochwertigen Fenster verbaut. Im Jahr 2011 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik, Böden und Wände. In der Immobilie ist ein schöner und hochwertiger Laminatboden verlegt, in der Küche großflächiges, antrahzit-farbenes Feinsteinzeug. Außergewöhnlich und stilvoll wurde auch das Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und spannenden Beleuchtungssythem im Jahr 2017 vollständig saniert. Die hochwertige Einbauküche mit namenhaften Markengeräten ist in einem schlichten grau gehalten und besticht so durch zeitlose Eleganz. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Schlafzimmer, hier lässt der riesige Kleiderschrank mit begehbarem Eckbereich insbesondere Frauenherzen höher schlagen. Sie gewinnen damit besonders viel Staufläche, ebenso wie durch den raffiniert gestalteten Einbauschrank im Flur.
Wie bereits erwähnt, gehört zu dieser einzigartigen Immobilie ein eigener, ebenso großzügiger Kellerbereich, den Sie auch direkt über die Treppe, die direkt in die Wohnung führt, erreichen können. Hier befindet sich ein toller Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine Waschküche und die eigene Öl-Heizung (Baujahr 1990). Der Kellerbereich, welcher auch über ausreichend Fenster verfügt, bietet eine tolle Ergänzung zur Wohnung. Der Hobbykeller kann optional als Büro, Party- oder Fitnessraum genutzt werden.
Zuletzt ein weiteres Highlight, welches das Angebot dieser Immobilie perfekt macht und das Hausim-Haus-Erlebnis ideal ergänzt. Zu der Wohnung gehört ein eigener 260 Quadratmeter großer Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtet, überaus gepflegt, eingewachsen und mit reichlich Sichtschutz ausgestattet. Hier können Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen. Und für alle Gartenfreunde bietet dieser großzügige Grünbereich natürlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; angefangen von einem Teichbereich, über das eigene Gemüsebeet oder schönen Zierpflanzen.
Diese Immobilie wird Ihnen gefallen und bietet Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Firma
Zirm Immobilien
Name
Zirm
Vorname
Sven
Strasse
Alpspitzstraße
Hausnummer
1a
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
zirm@koenigskinder.de
zirm@koenigskinder.de
Telefon Zentrale
08969797730
Telefon Durchwahl
0170 893 5945
Zirm Immobilien