Schönes 41 m² Apartment in Berg am Laim

  • Haus_1
  • Wohnzimmer_1
  • Flur_zum_Eingang
  • Flur_2
  • Bad
  • Küche
  • Blick_aus _Küche
  • Aussicht_Balkon
  • Haus_2
  • Wohnzimmer_2
  • Außenanlage
  • Grundriss_Apartement_Mu?nchen_oB
291.000,00 €
Kaufpreis
40,8 m²
Wohnfläche
1
Anzahl Zimmer
6,0 m²
Kellerfläche
  • 81673 München
  • Kaufpreis291.000,00 €
  • Mietpreis pro m²550,00 €
  • Provision4 % + MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche40,8 m²
  • Anzahl Zimmer 1
  • Objektnummer LDW1.SZ.4487
  • Objekt / Online - Nr.
  • LDW1.SZ.4487
  • Vermarktung
  • KAUFEN
  • Objektart
  • WOHNUNGEN
  • Kaufpreis
  • 291.000,00 €
  • Mietpreis pro m²
  • 550,00 €
  • Provision
  • 4 % + MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 40,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1
  • Kellerfläche
  • 6,0 m²
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Duplex
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1983
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.08.2023
  • Energiekennwert
  • 88.40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Schönes 41 m² Apartment in Berg am Laim

Lage

Lagebeschreibung Appartement München
„Silence is golden“ - noch mehr, wenn sich die Immobilie in einer absoluten Top-Lage mitten in der Stadt befindet. Die angebotene 1-Zimmerwohnung liegt in München,
Berg am Laim. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse, dass bedeutet, mehr als seltenen Anwohnerverkehr gibt es hier nicht. Auch die anderen, umliegenden Straßen sind reine Anwohnerstraßen; verständlich, das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven, sehr grünen und ruhigen Wohngebiet in dem es zahlreiche, verschiedene Parkanlagen gibt. Die Gegend ist sehr freundlich und eine begehrte Wohnlage, insbesondere auch für Familien mit Kinder. Das verraten die zahlreichen, umliegenden Spielplätze.
Außerdem gibt es einen Bolzplatz, einen Krautgarten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.
In nur zehn Minuten zu Fuß gelangt man vom Objekt zum Ostpark mit seinen vielseitigen
Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen zum Beispiel der Fitness Parcours um den kleinen See, das Eisstadion, der Grillplatz, der Skatepark, die Sportanlage Perlach-Nord oder die drei verschiedenen Restaurants.
Ebenfalls sehr beliebt ist das nördlich vom Ostpark gelegene Michaelibad und Freibad.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Bundesstraße B304, welche von der Haselspitzstraße in nur wenigen Minuten erreichbar ist, gelangt man in die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchte, kann die nahe gelegene U-Bahnstation oder andere Möglichkeiten gut nutzen.
Weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die ein modernes Leben in der Stadt angenehm gestalten, finden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen Bäcker, verschiedenste Einkaufsgeschäfte und Supermärkte, diverse Restaurants unterschiedlichster Nationalitäten, Post- und Bankfilialen oder Friseure.
Gerade in der Stadt erweist es sich als überaus praktisch, vieles zu Fuß oder mit dem
Fahrrad erledigen zu können, das spart nervenaufreibendes Parkplatz suchen und Zeit.
Für eine dauerhaft sichere und renditestarke Kapitalanlage ist die Lage ein wesentliches Kriterium.
Die Nähe zur Innenstadt und eine zugleich absolut ruhige Wohngegend werden auch in Zukunft stets Argumente sein, welche für die Beliebtheit einer Wohnung sprechen und somit zum Werterhalt einer Immobilie beitragen.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Appartement München
Diese moderne und gepflegte 1-Zimmerwohnung in außergewöhnlich ruhiger und grüner Lage stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das Appartement, welches sich in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1983 befindet, ist 40,8 Quadratmeter groß und liegt im ersten Stock.
Die Fläche ist praktisch und sinnvoll aufgeteilt – Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Schlafbereich. Es gibt ausreichend Platz für ein Bett und ein separates Sofa, alternativ kann die Wohn-Schlaf-Situation auch mittels einem guten Schlafsofa gelöst werden.
Die Küche ist offen gestaltet und überzeugt durch eine Art Durchreiche, wobei der Arbeitsbereich auch zugleich Stauraum ist und zudem als Essplatz (z. B. mit Barhocker) genutzt werden kann. So entsteht auf kleinem Raum große Funktionalität.
Ferner findet sich in der Wohnung ein Abstellraum und ein großzügiger Flur mit Gaderobe in dem im ersten Teil ein Einbauschrank integriert ist und im zweiten Teil ein Esstisch für 4 Personen Platz findet.
Neben dem Eingang liegt das freundliche Bad, welches mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Highlight der Wohnung: die gemütliche,
überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die über große, bodentiefe Fenster bzw. einer Balkontür zu erreichen ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, denn das gesamte Gebäude ist von vielen Bäumen, Sträuchern und einer schönen Gartenanlage umgeben; äußerst selten für ein Mehrfamilienhaus in einer solch exponierten, ruhigen Lage.
Ausgestattet ist das Appartement mit ansprechenden, hellen Laminatböden, welche eine moderne, warme Wohnatmosphäre schaffen.
Die 1-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2013 zuletzt modernisiert bzw.
saniert, sie ist in einem sehr guten, gebrauchten Zustand. Bereits seit Jahren ist das Objekt an einen zuverlässigen, angenehmen Mieter vermietet, welcher pro Monat 680 Euro Warmmiete pünktlich überweist.
Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Lift und eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz und ein eigener Keller. Zudem gibt es einen separaten Waschkeller, in welchem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden können.
Diese 1-Zimmerwohnung stellt eine sichere und langfristig interessante Kapitalanlage mit sehr guter Rendite dar. Nicht nur wegen der ausgezeichneten Lage, sondern auch, da die gesamte Wohnanlage seit Jahren top gepflegt wird und die Immobilie in einem einwandfreien Zustand ist.
Preis 292.000,- € + TG-Stellplatz 14.000,- € (Duplex/unten)

Firma
Zirm Immobilien
Name
Zirm
Vorname
Sven
Strasse
Alpspitzstraße
Hausnummer
1a
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
zirm@koenigskinder.de
zirm@koenigskinder.de
Telefon Zentrale
08969797730
Telefon Durchwahl
0170 893 5945
Zirm Immobilien