Rentenmodell mit Seeblick - Mietshaus mit separatem Bungalow und großem Garten

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  • 16798 Fürstenberg/Havel
  • Wohnfläche192,0 m²
  • Grundstück 1.213,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer SZO1SZ110
  • Objekt / Online - Nr.
  • SZO1SZ110
  • Vermarktung
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  • Objektart
  • HÄUSER
  • Wohnfläche
  • 192,0 m²
  • Nutzfläche
  • 130,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.213,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Frei ab
  • 09/2018
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Energiekennwert
  • Array kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E

Objekttitel

Rentenmodell mit Seeblick - Mietshaus mit separatem Bungalow und großem Garten

Lage

Die Wasserstadt Fürstenberg ist ein Kleinod im nördlichen Oberhavelland und gehört zum malerischen Neustrelitzer Kleinseenland. Im Ortskernteil der Gemeindung Fürstenberg leben ca. 3900 Menschen. Das Stadtzentrum wird vom Baalensee, Röblinsee und Schwedtsee umschlossen. Sehenswürdigkeiten sind sowohl das Fürstenschloss, als auch die Wasserburg oder die Stadtkirche. Besonders im Sommer ist Fürstenberg ein touristischer Anziehungspunkt und bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.Verkehr/ErreichbarkeitDurch Fürstenberg führt von Norden nach Süden die Bundesstraße 96 zwischen Neustrelitz und Gransee. Der Bau einer Ortsumfahrung wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als vordringlicher Bedarf eingestuft. Die Landesstraße L 15 zwischen Rheinsberg und Lychen führt ebenfalls durch die Stadt. Sie benötigen von Fürstenberg ca. 1,5 h bis ins Berliner Stadtzentrum (je nach Verkehrslage).Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) liegt an der Berliner Nordbahn, die von der Regional-Express-Linie RE 5 Rostock / Stralsund–Berlin–Elsterwerda / Wünsdorf-Waldstadt bedient wird. Die Fahrzeit nach Berlin Gesundbrunnen beträgt etwa 1 h. Die 1996 stillgelegte Bahnstrecke Britz–Fürstenberg wird teilweise als Fahrrad-Draisinenstrecke genutzt. Sie war damals die erste ihrer Art in Deutschland. Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen durchquert die Stadt auf der Strecke Bredereiche–Himmelpfort-Ravensbrück–Fürstenberg–Steinförde.Kita/Schule/ BildungIn Fürstenberg finden Sie Kindergärten und die Drei-Seen-Grundschule.Im ca. 20 Autominuten entfernten Gransee befinden sich eine Oberschule und ein Gymnasium. Der Schulweg wird durch einen Schulbusbetrieb oder durch den RE5 abgesichert.Ein Standort der Volkshochschule Mecklenburgische Seenplatte befindet sich im 25 Kilometer entfernten Neustrelitz. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz im 60 Kilometer entfernten Oranienburg, unter anderem mit Kursangeboten in Gransee und Zehdenick. Gesundheit/SportDie gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte vor Ort abgesichert.Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik in Gransee oder im DRK-Krankenhaus in Neustrelitz. Für den Pflegebedarf bietet Fürstenberg 2 Pflegedienste und ein Pflegeheim. In der Stadt befinden sich 3 Apotheken.EinkaufsmöglichkeitenIm Zentrum der Stadt finden Sie die beiden Filialen der NETTO–Einkaufsketten und zahlreiche kleine Geschäfte. Im Süden der Stadt, Richtung Berlin, befindet sich ein Handelspark mit zwei Lebensmittelmärkten (ALDI & EDEKA), sowie ein Baumarkt. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin eine grenzenlose Shoppingvielfalt.Ämter/VerwaltungIm Rathaus von Fürstenberg befindet sich der Sitz des Bürgermeisters und alle wichtigen Ämter, wie zum Beispiel das Ordnungsamt, das Gewerbeamt, Standesamt, Bauamt usw.

Ausstatt_beschr

Die Fassade des Wohnhauses ist verputzt, es wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und ungedämmt. Im Innenbereich finden wir sowohl verputzte und gestrichene als auch tapezierte Wände vor. Teilweise wurden Paneele für Wand-als auch für Deckenverkleidung genutzt. Die Fußböden sind teils mit textilem Fußbodenbelag, teils mit Kunststoffbelag oder Laminat ausgelegt.Die Bäder sind gefliest. Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine Gastherme (2014 neu), die an das öffentliche Netz angeschlossen ist. Im Obergeschoss sorgt zudem ein Heißluft-Kachelofen zusätzlich für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgen zentral, Telefon, TV sowie Internet sind vorhanden. Das Nebengebäude ist auf dem Hof seitlich an der Grundstücksgrenze in massiver Bauweise (Backsteinfassade) errichtet worden. Hier finden wir viel Platz für die Lagerung von Gartengeräten, Hobbyraum oder Werkstatt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 auf einem 1213 qm großen Grundstück errichtet. Weiterhin finden wir hier ein großes Nebengebäude, 3 Garagen sowie einen, in massiver Bauweise errichteten, Bungalow vor. Hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten mit einem kleinen Teich, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den nahen Baalensee hat.Wir betreten das Wohnhaus hofseitig über eine Diele, die in einen Flur übergeht. Von diesem Flur aus erreicht man beide Mietwohnungen (42 qm und 45 qm) im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befindet sich eine weitere Wohnung (103 qm). Die Treppe führt dann weiter in das Dachgeschoss, wo wir 2 Zimmer sowie ausbaufähigen Dachraum vorfinden. Das Gebäude ist vollunterkellert, der Keller ist in verschiedene Räume unterteilt, u.a. befindet sich hier die Heizungsanlage.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder selbstgenutzte Wohnimmobilie mit großem Erholungswert durch den schönen Garten.Der Ort Fürstenberg hat durch seine Vielfalt an Seen, Wäldern und die gut ausgebaute Infrastruktur einewirklich exponierten Lage. In den Sommermonaten finden Sie kulturelle Vielfalt vor und doch sind Sie in wenigen Minuten in den tiefen Wäldern zum Pilze sammeln oder genießen Ihre Freizeit in einem Boot auf den zahlreichen Seen und Wasserstraßen. Durch den Zugang zur Havel ist es möglich, darüber die Hauptstadt Berlin oder sogar das entfernte Hamburg zu erreichen. In den Herbst- und Wintermonaten versprüht Fürstenberg den Charme einer verträumten Kleinstadt. Ein durchaus lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die diese Vorzüge zu schätzen wissen.Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B96 wie auch über RE 5 der Bahn, hat Fürstenberg in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Viele Großstädter haben hier draußen einen neuen Lebensraum gefunden, fernab von Lärm, Hektik und Stress. In einer Stunde haben Sie den Hauptbahnhof Berlin erreicht, mit dem Auto, im morgendlichen Berufsverkehr brauchen Sie von Berlin Steglitz oder Mahlsdorf bis zum Hauptbahnhof deutlich länger. Immer öfter ein Argument, sich in der wasser- und waldreichen Gegend von Fürstenberg niederzulassen.Rentenmodell mit SeeblickDiese Immobilie bietet eine Besonderheit, die vielleicht gerade für Selbstständige und Anleger sehr interessant sein dürfte. Auf Anfrage beim Bauamt Fürstenberg und beim Fachbereich Bauordnung und Kataster im Landkreis Oberhavel wurde mündlich bestätigt, dass man die auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindlichen Baulichkeiten (Bungalow und Doppelgarage) nicht nur umgestalten sondern auch zu Wohnraum umnutzen könnte. Somit hätte man ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich, das während der Finanzierungszeit, je nach Finanzierungsmodell, die kompletten Finanzierungskosten oder auch nur ein Teil tragen würde. Nach Ablauf der Finanzierung können die Mieteinnahmen eine stabile Rente aus vermietetem Eigentum bilden. Der Eigentümer kann im hinteren, umgestalteten Teil des Grundstücks in seinem Einfamilienhaus im Bungalowstil leben und wohnen mit einem ca. 600qm großen Garten und Seeblick auf den Baalensee.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00oder nach VereinbarungHaftungsausschlussFlächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Firma
Zirm-Immobilien
Name
Zirm
Vorname
Sven
Strasse
Alpspitzstr.
Hausnummer
1a
PLZ
85667
Ort
Oberpframmern
info@immobilien-zirm.de
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Telefon Zentrale
089 6979 7730
Telefon Durchwahl
+49 170 893 59 45
Zirm-Immobilien