Am 4. Juli 2018 hat Bayerns Baustaatssekretär Josef Zellmeier auf einer Pressekonferenz den zweiten amtlichen Immobilienmarktbericht Bayern präsentiert.

Der Bericht wird im zweijährigen Turnus durch den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern auf Grundlage der Datenlieferungen der 96 Gutachterausschüssen bei den Landkreisen und kreisfreien Städten Bayerns erarbeitet.

In dieser Ausgabe des Immobilienmarktberichts konnten nahezu alle der in der ersten Ausgabe vor zwei Jahren teilweise noch vorhandenen Lücken geschlossen werden und bereits vertiefende Auswertungen in weiteren Immobilienteil-märkten auf mittlerweile 189 Seiten vorgenommen werden.

Dies ist zu hohem Maße den Anstrengungen der 96 bayerischen Gutachterausschüssen zu verdanken. Bayerns Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr, das für die Gutachterausschüsse zuständig ist, hat zusätzlichen Stellen bei den örtlichen Geschäftsstellen der Landkreise geschaffen. Dadurch wurde die Handlungsfähigkeit der Gutachterausschüsse wesentlich gestärkt und eine qualitativ hochwertige Datenlieferung an den Oberen Gutachterausschuss ermöglicht.

Damit basiert der Immobilienmarktbericht auf dem einzigen bayernweit kompletten und amtlichen Transaktionsbestand von Immobilien. Die Daten werden durch die örtlichen Gutachterausschüsse gesammelt, registriert und ausgewertet. Die jeweiligen Datenbestände werden dann wiederum an den Oberen Gutachterausschuss mit seiner Geschäftsstelle übermittelt, der die mittlerweile über 500.000 Datenfeldern zusammenführt, weiter auswertet.

Im Vergleich zu den örtlichen Grundstücksmarktberichten mit den exakten Informationen zu den jeweiligen regionalen Märkten mit ihren Besonderheiten, ermöglicht der Immobilienmarktbericht Bayern den Überblick und Vergleich von überregionalen Umsatzzahlen, Preisniveaus und Trends.

Markt- und Umsatzzahlen

Im Jahr 2017 wurden bayernweit 155.260 Immobilientransaktionen gezählt. Dies entspricht einem Rückgang von – 3,6 % zu 2016. Bei einem Flächenumsatz von 33.425 Hektar (ha), – 0,2 % im Vergleich zu 2016, und einem Geldumsatz von 47,8 Mrd. Euro, + 1,3 % zu 2016, kann man weitere Preissteigerungen des Gesamtimmobilienmarktes ablesen.

Bei differenzierter Betrachtung der Umsatzzahlen, ergibt sich ein detaillierteres Bild: So steigen, bezogen auf die Regierungsbezirke, in den Landkreisen fast durchgehend die Geldumsätze merklich, wohingegen bei den Städten teilweise Stagnation im Umsatz zu verzeichnen ist.

Beim Geldumsatz je Einwohner liegt Oberbayern wie erwartet mit 5.727 Euro in 2016 an der Spitze, während am anderen Ende der Skala jeder Einwohner in Oberfranken statistisch im Jahr 2016 nur 1.562 Euro für Immobilien ausgegeben hat.